18日，在首尔瑞草区良才洞开門的“DH XI開浦”（开浦住宅公社第8园区重建專案）公寓样品房前，从上午9点起，1000多名參觀者排起了长队。仅当天一天，就來了15000名左右预备申請者。來自首尔市松坡区蚕室洞的主妇朴振英（44岁，女，音譯，下同）说，“聽了‘樂透出售’的话，我等了4个小时才進去。”
據施工方现代建设方面预测，到周日为止的3天裏，最多将有5万名參观者访问樣板房。这是继2015年11月在松坡区可乐洞销售的“松坡日光城（heliocity）”之后，在首尔新销售园区中，出现的最大人群。
与周边市价相比，低廉的销售价是“DH XI開浦”未售先紅的主要原因。此處每坪（3.3平方米）的平均价格为4160万韩元，专用面积84平方米的戶型售价为14亿韩元左右。與附近开浦洞至2016年3月售罄的“开浦來米安港”相同面积要價21亿韩元相比，相當於比市價便宜了30%以上。
另外一個原因，是普通销售量达到1690套，遠遠高於其他重建地區。瑞草区蚕院洞“新盤浦世紀X”去年9月開始出售时，因為是“樂透園區”而备受瞩目，平均預購申請率達到168比1，但其普通销售量只有142套。此前在江南重建地區的申購中多多落空的需求者中，大部分都對這次申購寄予厚望。
当天，前来參观樣板房的大部分都是40、50多岁的剛性需求者。在首尔等投机过热地区销售的面积达85平方米的公寓，所有中簽者都通過申購加分制選出。專用面积超过85平方米的住宅也要拿出50%採用加分制。也就是说，需抚养的家人較多、且長時間沒有住宅的中老年人，中簽概率更高一些。
现代建设的销售所长朴润瑞表示：“该园区不会提供分期償還的贷款”，“必须具备销售价70%左右的自有资本才能订购，因此，即使是小面积戶型，也要有7亿韩元的现金。”
专家们预测，该园区预定将于21日进行申购，其结果将会區分江南地区房地产市场的氛围。如果申購競爭率像樣板房參觀者一樣人氣高漲，將成為“有資金能力的剛性需求依然十分強烈”的信號。相反，R&C研究所所长杨志永表示：“如果该园区沒有出現大賣，其他公寓的房主们也很难提高轉手价格。”
千浩晟 thousand@donga.com
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