綜合房地產稅率上調，公示價格嘩嘩上漲，恐怖的保有稅也近在眼前

今年，對持有或購買住房的人產生影響的房地產稅制變化有不少。 從綜合房地產稅稅率上調到公示價格上升，影響納稅人繳納的房地產稅的因素很多。 專家建議，“仔細權衡計算轉變的制度是節稅的基本。”

　今年稅率改變的代表性房地產稅制項目是綜合房地產稅。 計算綜合房地產稅時使用的公正市場價額比率將從80%上升到85%。 此前，在征收綜合房地產稅時，將公示價格乘以80%的公正市場價額比率的金額作為課稅標準進行征稅，但今後將采用85%的標準。 如果房價相同，繳納稅額就會增加。政府計劃將這一比率每年提高5個百分點，到2022年達到100%。

　稅率本身也有所上升。3住宅以上住宅擁有者、首爾等調整對象地區2住宅擁有者等的綜合房地產稅繳納對象，今年適用的綜合房地產稅稅率為0.6~3.2%。比一年前上升了0.1至1.2個百分點。

　到目前為止享受非課稅優惠的年2000萬韓元以下的住宅租賃收入從今年開始將分開征稅。 登記營業者所得收入中扣除必要經費率的60%，追加獲得基本抵扣400萬韓元，在規定的課稅標準上適用14%的稅率。 但是，如果業主不進行事業者註冊，稅率雖然相同，但必要經費率和基本抵扣額將分別降至40%和200萬韓元，因此需要繳納的稅金金額將有所增加。

　對新婚夫婦購房需求方面的支持會增加。今年一年內首次購買住宅的新婚夫婦將減免50%的所得稅。目前正在出售並交納中期付款的住宅，如果今年轉讓所有權，也將得到同樣的實惠。新婚標準是20周歲以上，包括再婚的結婚時間在5年以內。 其中包含單職工年收入低於5000萬元、雙職工年收入低於7000萬元等收入條件，對此應註意。

　房地產專家認為，今年對房地產稅收影響最大的項目很可能不是稅率上調，而是公示價格的調整。 今年首爾標準單獨住宅的公示價格平均上漲了20.80%，排在第一位的首爾江南區更是高達42.80%，第二位的麻浦區也接近40%(39.68%)。 因此，位於公示價格上調前區的大部分住宅預計今年的保有稅將上漲不少。

　稅務法人達索爾(Dasol)稅務師崔勇俊(音)表示：“今年上調的公示價格不僅對今年，而且對明年、後年的保有稅決定額也將產生影響。”全國22萬套標準單獨住宅的公示價格將於25日公開。公寓公示價格將於4月公開。


朴在明 jmpark@donga.com