在不動產熱潮的震中——首爾市江南區，運營不動產仲介事務所長達20年的“不動產土地老爺”們，一致認為參與政府初期和最近的市場氛圍完全不同。
江南區開浦洞“早上好”公認仲介事務所的代表黃花仙（55歲，女，音譯）在談到參與政府時期的情況時說，“當時流行的是當天買進當天賣出，很多人忙著買房子，根本不管法律和稅收制度。”在松坡區蠶室洞營業已達25年的“青磁”公認仲介事務所代表金東成（60歲，男，音譯）悄悄地說，“當時投資需求十分旺盛，很多人都是圖短期收益，集體乘坐中巴車來首爾掃房。”
但據他們介紹，最近以來，相比謀求短期差價收益而言，很多人是希望獲得長期出租的收益來防老養老。金東成代表說，“迎來高齡化時代，出現了新的傾向，投資者們尋找三四十歲的學區房需求者，收取長期的月租金或全租押金。”
盧武鉉政府時期，不動產市場過熱，主要是受了革新城市、企業城市、行政首都遷移等帶來的高額補償金的影響。獲得補償金的地方投資者們紛紛湧到江南買房子。黃花仙代表說，“當時從地方來了很多扛著錢麻袋的人，還流傳過‘是要進行貨幣改革了嗎?’的笑話。”內外住建代表金新朝（音譯）解釋說，“為了把住宅需求分散到地方而發放的補償金，結果又回到江南成了投機資本。”
江南區大峙洞“東部宮殿”公認仲介事務所的代表金成日（63歲，音譯）說，“經歷1997年外匯危機後低落的房價再次抬頭，就是始於參與政府。出於價格可能會大漲的期待，稍微有點錢的人都湧到江南（來投機）。”
但是，最近也陸續有一些房主認為公寓房價已經到了最高位。開浦洞的黃花仙代表介紹說，“最近有一些老爺爺老奶奶們，在出手一些在手裏捂了30多年、從來沒有易手的‘乾淨’房產。”KB國民銀行WM明星顧問團首席顧問委員樸元甲分析稱，“主要是因為，參與政府時期價值5億∼6億韓元的江南房價，現在已經漲到14億∼20億韓元。”
江南的資深不動產仲介從業人員們認為，政府限制之前投資者們的動向也不一樣。蠶室洞的金東成代表表示，“參與政府時期，一旦有限制的預告，人們都會爭著儘早完成交易，但是如今，也許是因為不管政府怎樣勒緊市場該漲的最後總是會漲的學習效果，動作緩慢多了。”
大峙洞的金成日代表表示，“據說參與政府時期制訂不動產政策的官員們這次也會在政府推出類似的政策，很多人認為，現在的市場也會像十年前一樣，暫時低落一陣子後再次回暖。”
建設產業研究院資深研究委員杜成奎（音譯）分析稱，“最近出現了很多聰明的投資者，他們甚至成立了學習小組，專門學習不動產專業知識。他們並不是盲目追隨政府的政策，而是自行分析並進行應對。”
姜聲煇 yolo@donga.com
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