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综合房地产税率上调,公示价格哗哗上涨,恐怖的保有税也近在眼前

综合房地产税率上调,公示价格哗哗上涨,恐怖的保有税也近在眼前

Posted January. 19, 2019 07:42   

Updated January. 19, 2019 07:42

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今年,对持有或购买住房的人产生影响的房地产税制变化有不少。 从综合房地产税税率上调到公示价格上升,影响纳税人缴纳的房地产税的因素很多。 专家建议,“仔细权衡计算转变的制度是节税的基本。”

 今年税率改变的代表性房地产税制项目是综合房地产税。 计算综合房地产税时使用的公正市场价额比率将从80%上升到85%。 此前,在征收综合房地产税时,将公示价格乘以80%的公正市场价额比率的金额作为课税标准进行征税,但今后将采用85%的标准。 如果房价相同,缴纳税额就会增加。政府计划将这一比率每年提高5个百分点,到2022年达到100%。

 税率本身也有所上升。3住宅以上住宅拥有者、首尔等调整对象地区2住宅拥有者等的综合房地产税缴纳对象,今年适用的综合房地产税税率为0.6~3.2%。比一年前上升了0.1至1.2个百分点。

 到目前为止享受非课税优惠的年2000万韩元以下的住宅租赁收入从今年开始将分开征税。 登记营业者所得收入中扣除必要经费率的60%,追加获得基本抵扣400万韩元,在规定的课税标准上适用14%的税率。 但是,如果业主不进行事业者注册,税率虽然相同,但必要经费率和基本抵扣额将分别降至40%和200万韩元,因此需要缴纳的税金金额将有所增加。

 对新婚夫妇购房需求方面的支持会增加。今年一年内首次购买住宅的新婚夫妇将减免50%的所得税。目前正在出售并交纳中期付款的住宅,如果今年转让所有权,也将得到同样的实惠。新婚标准是20周岁以上,包括再婚的结婚时间在5年以内。 其中包含单职工年收入低于5000万元、双职工年收入低于7000万元等收入条件,对此应注意。

 房地产专家认为,今年对房地产税收影响最大的项目很可能不是税率上调,而是公示价格的调整。 今年首尔标准单独住宅的公示价格平均上涨了20.80%,排在第一位的首尔江南区更是高达42.80%,第二位的麻浦区也接近40%(39.68%)。 因此,位于公示价格上调前区的大部分住宅预计今年的保有税将上涨不少。

 税务法人达索尔(Dasol)税务师崔勇俊(音)表示:“今年上调的公示价格不仅对今年,而且对明年、后年的保有税决定额也将产生影响。”全国22万套标准单独住宅的公示价格将于25日公开。公寓公示价格将于4月公开。


朴在明 jmpark@donga.com