大邱和光州的公寓全租押金高于4年前交易价

大邱和光州的公寓全租押金高于4年前交易价. May. 17, 2016 08:00. by 金在英 记者 redfoot@donga.com. 首尔和都地区以及5大广域市(釜山、大邱、光州、大田、蔚山)的5套公寓中有1套的全租押金要高于该公寓4年前的交易价格。如果4年前买了公寓的话，那么相当于以低于目前押金的价格购置了自己的房子。16日，据房地产114透露，对包括首尔在内的首都地区和5大地方广域市的496. 8130万套公寓截至5月的押金与4年前2012年5月的交易价格进行比较后，得出了上述结论。调查对象公寓的18%即88. 9487万套公寓的押金与4年前的公寓价格相同或更高。特别是与首都地区(12%)相比，在地方广域市(33%)中这种现象尤为突出。 这是由于押金比交易价格以更快的速度上涨所致。因住宅租赁市场的月租化和大规模重建带来的移民需求等，严重的租房紧缺现象持续，从而导致押金保持上升趋势。 实际上，2012年5月以后的4年间首尔等首都圈公寓的押金上涨了48.59%。同期买卖价格上涨率仅为2.37%。5大广域市在同一时期的租金上涨率(32.70%)要比交易价格上涨率(20.78%)高出10个百分点以上。 特别是在大邱和光州地区，每套公寓的平均押金超过了4年前的平均交易价格水平。在大邱，目前的平均押金为2.1582亿韩元，比4年前的平均交易价格(1.8750亿韩元)要高出15%左右。光州的平均押金也达到了1.4224亿韩元，略微高于4年前的平均交易价格(1.3886亿韩元)。专家们建议，在与交易价格相比押金呈直线上升趋势和月租化现象不断加速的情况下，租房住户利用低息贷款进行购房有可能更加有利。但也必须留意进入今年以来租赁市场的涨势趋于放缓这一点。因长期上涨带来的负担和以地方为中心的新入住量的增加，上涨势头暂时有所放缓。房地产114调查中心组长金恩珍解释说，“押金像最近3、4年那样每年展现出7 ~ 10%的暴涨势头的可能性较低，因此很有必要建立根据地区供求条件和本人的贷款偿还能力的收购计划。”