在不动产热潮的震中——首尔市江南区，运营不动产中介事务所长达20年的“不动产土地老爷”们，一致认为参与政府初期和最近的市场氛围完全不同。
江南区开浦洞“早上好”公认中介事务所的代表黄花仙（55岁，女，音译）在谈到参与政府时期的情况时说，“当时流行的是当天买进当天卖出，很多人忙着买房子，根本不管法律和税收制度。”在松坡区蚕室洞营业已达25年的“青磁”公认中介事务所代表金东成（60岁，男，音译）悄悄地说，“当时投资需求十分旺盛，很多人都是图短期收益，集体乘坐中巴车来首尔扫房。”
但据他们介绍，最近以来，相比谋求短期差价收益而言，很多人是希望获得长期出租的收益来防老养老。金东成代表说，“迎来高龄化时代，出现了新的倾向，投资者们寻找三四十岁的学区房需求者，收取长期的月租金或全租押金。”
卢武铉政府时期，不动产市场过热，主要是受了革新城市、企业城市、行政首都迁移等带来的高额补偿金的影响。获得补偿金的地方投资者们纷纷涌到江南买房子。黄花仙代表说，“当时从地方来了很多扛着钱麻袋的人，还流传过‘是要进行货币改革了吗?’的笑话。”内外住建代表金新朝（音译）解释说，“为了把住宅需求分散到地方而发放的补偿金，结果又回到江南成了投机资本。”
江南区大峙洞“东部宫殿”公认中介事务所的代表金成日（63岁，音译）说，“经历1997年外汇危机后低落的房价再次抬头，就是始于参与政府。出于价格可能会大涨的期待，稍微有点钱的人都涌到江南（来投机）。”
但是，最近也陆续有一些房主认为公寓房价已经到了最高位。开浦洞的黄花仙代表介绍说，“最近有一些老爷爷老奶奶们，在出手一些在手里捂了30多年、从来没有易手的‘干净’房产。”KB国民银行WM明星顾问团首席顾问委员朴元甲分析称，“主要是因为，参与政府时期价值5亿∼6亿韩元的江南房价，现在已经涨到14亿∼20亿韩元。”
江南的资深不动产中介从业人员们认为，政府限制之前投资者们的动向也不一样。蚕室洞的金东成代表表示，“参与政府时期，一旦有限制的预告，人们都会争着尽早完成交易，但是如今，也许是因为不管政府怎样勒紧市场该涨的最后总是会涨的学习效果，动作缓慢多了。”
大峙洞的金成日代表表示，“据说参与政府时期制订不动产政策的官员们这次也会在政府推出类似的政策，很多人认为，现在的市场也会像十年前一样，暂时低落一阵子后再次回暖。”
建设产业研究院资深研究委员杜成奎（音译）分析称，“最近出现了很多聪明的投资者，他们甚至成立了学习小组，专门学习不动产专业知识。他们并不是盲目追随政府的政策，而是自行分析并进行应对。”
姜聲煇 yolo@donga.com
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