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积攒13.4年的年薪才够在首尔买房,绝望的个人、不健康的社会

积攒13.4年的年薪才够在首尔买房,绝望的个人、不健康的社会

Posted January. 28, 2019 08:16   

Updated January. 28, 2019 08:16

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平均收入的劳动者要想购买一套平均价格的房子,就算每月工资一分钱不花,也要积攒13.4年(才能买得起房子),这就是首尔房价的现状。据悉,现任政府实际上全权负责房价政策的总统政策室室长金秀贤(音译)在本月20日的记者招待会上表示:“对市民来说,现价段房价仍比收入要高。将持续推进稳定房价的政策”,也是出于这样的背景。 

 从平均收入水平的家庭需要积攒几年的年薪才能购买平均水准的房子的指标,即收入对比住宅价格比率(PIR)来看,首尔为13.4倍,美国纽约为5.7倍、日本东京为4倍,不及首尔的一半。房价暴涨的中国北京以17.1倍高于首尔。当然,即使考虑到纽约和东京很难用我们首都圈的概念—纽约州和东京都的数据进行直接比较,但是与收入相比,首尔的房价确实太高了。 

 即使一分钱不花也需要13.4年才能买得起房,也就是说,实际上得攒20年以上才能买房。 一个几乎一生都要为买一套房子而勒紧裤腰带的社会不可能是正常的。 另外,如果作为生活根据地的居住问题不稳定,整个社会都会感到不安。特别是,青年们因10年、20年后也很难买得起自己的房子的现实从而对未来失去希望,逃避结婚生子,并对长期的人口结构产生影响。

 据了解,在人口结构和住房状况都和我们差不多的日本,把维持房价作为住房政策的基本要求,即劳动者只要攒下5年左右的收入,就可以置办自己的住房。我们也应该让平民和青年们拥有这种最低限度的期待,这样才能称得上是健康的社会。

 即使社会普遍认为有必要降低房价,特别是首尔房价,但如何降低房价仍是非常困难的现实问题。因为过去也发生过不少只强调稳定房价的合理性,后因实施错误政策,反而导致房价上涨的事例。

 最近,政府主要通过增加高价住宅拥有者的负担来降低房价。得益于此,首尔房价连续11周下跌。社会抵触情绪可能因此有所缓解,但如果无力负担不断上涨的税金,平民中产阶层的购房情况不会有太大变化。控制高档住宅的价格固然有意义,但今后,住房政策应重点关注和着力于稳定平民中产阶级的住房。